詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 用地規模大：總坪數達 6649 坪，合法建坪 2704 坪，適合大型生產或倉儲需求。 2. 地理位置優越：位於高雄大發產業園區，鄰近國道 88 號，交通運輸便利。 3. 建築規格高：甲種工業區，高強度鋼結構，耐久性与安全性佳。 4. 稀缺性：標示為「臨路方正」且「稀有釋出」，同類型大坪數物件較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻極高：依參考單價推算總價屬高價標的，需龐大資金與融資能力。 2. 資訊數據歧異：標題提及屏東，但地址顯示高雄大寮，需進一步確認資料正確性。 3. 流動性較低：工業地總坪數龐大，轉手交易週期通常較住宅為長。 4. 維護成本：大型廠房後續之保全、維修及相關稅賦負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：大發產業園區內廠商眾多，易形成供應鏈或客戶群聚。 2. 長期增值潛力：若區域發展完善，大型工業用地具備抗通膨特性。 3. 營運擴充需求：對需要擴廠之企業而言，此為難得的現成基地。
威脅 (Threats)	1. 核價風險：總價與單價之數字關聯需釐清，避免因標價錯誤造成估價誤判。 2. 法規變動：工業區使用規範可能隨環保或產業政策調整，影響使用彈性。 3. 資訊真實性：需確認產權狀況及是否確為「合法建坪」，避免潛在法律糾紛。 4. 市場波動：景氣循環可能影響工業地需求，需評估長期持有風險。

物件評論

建議購買與否： 此物件適合具備高資本實力且確有擴廠或投資需求之企業買家，但不建議缺乏工業用地購置經驗之個人購屋者盲目入手。

主要理由：

硬體與地段條件優異：位於高雄大寮大發產業園區，近國道 88 且為臨路方正之地，符合大型物流或生產之動線需求，且甲種工業用地使用彈性較高。
數據需高度釐清：請務必注意標題「屏東」與地址「高雄」之矛盾，以及總價與單價間之數值邏輯（單價 25 萬/坪對應 6649 坪應為億級以上總價，資料欄位顯示數值似乎缺位）。在簽約前必須查閱土地登記謄本及請專業估價師核價，以防資訊錯誤。
資金與流動性評估：此屬大宗投資，除資金準備外，亦需考量未來轉手難度。若僅為小型營運擴充，此規模可能過大；但若是大型企業尋覓總部或主工廠，則具備戰略價值。

問與答

我要發問

屏東工業地廠房

簡聖喆(仲介，收取服務費)

暱稱：專業工業地廠房

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-009260

訂閱：0 (加入)

台灣房屋高雄7+1工商不動產加盟店

經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第349771號

屏東工業地廠房,高雄工業地廠房,台南工業地廠房,簡聖喆,0915-009-260
我是台灣房屋，高雄7+1工商特許加盟店：專案人員

專營全省各式土地、工業地工業廠房、農地廠房、倉庫、RC廠辦、住房

ㄧ、公司成立營運近30年，累積服務近數千位上市櫃公司與中小企業主買賣與租賃。專案委託7+1 專業仲介協助工業、產業用地媒合服務。已成功累積龐大租賃買賣客戶群,並媒合成功案例高達近數千家,目前多家持續斡旋媒合中～

二、專營服務：台灣全省各地區,工業與產業用地委託案,服務區域更涵蓋到全省各園區內,園區外各類型工業用地,工業廠房與各種土地,以提供最專業且多元化,各工業用地,工業廠房,諮詢服務

附加免費諮詢服務:工廠彼鄰擴廠/土地變更/產業用地開發/企業碳盤查/後續建廠作業/土壤檢撤/工業常用法規/建築技術規則。

我們團隊致力於更了解工業用地,工業廠房及常用法規,並不斷深化對建築技術規則的了解,以確保我能夠為客戶提供準確無誤的資訊。

對於這些區域的市場環境、工業發展,價格行情與趨勢走向及交易流程累積交易經驗與熟悉，相信我能夠為您提供更專業的建議和最佳解決方案,並更好地理解客戶們的需求與潛在疑慮。

誠信與安全是我的核心價值觀之一,我相信只有誠信與安全才能建立長久的信任關係。在每一次的交易中,我都堅守著這個原則,將每一位客戶的需求放在首位。負責任是我的工作態度,我會盡全力確保每一筆交易都能順利安全進行,為客戶提供最誠信與安心服務,更讓我能夠與不同背景的嘉賓客戶們建立和諧的關係。

最後,聖喆兄期待能夠替企業主,提供一對一的工商不動產，免費諮詢服務。無論您規劃購買,委售或租賃,我都將竭盡全力協助您實現房產目標。請立即行動,與我聯絡。0915-009-260 簡聖喆。